截止目前，澳大利亚已经连续5次大幅加息，官方现金利率已升至2.35%，而不断的加息也势必会对生活的方方面面产生影响，其中最为明显的便是房地产行业。

　　近日，澳联储的一位高级官员表示，利率的上升将对房地产价格产生压力，也会抑制借贷，但其对房地产市场产生影响的规模和时间存在“相当大的不确定性”。

　　为了遏制通货膨胀，自5月以来，澳联储已经将现金利率上调了2.25个百分点。

　　周一，澳联储国内市场主管Jonathan Kearns在悉尼发表讲话时表示，这种紧缩规模估计将使贷款上限削减约20%。

　　他说：“较高的利率使需要偿还的贷款数额增加，这也降低了澳人的借贷能力，所以新的住房贷款会减少。”

　　“利率对住房贷款产生影响的时机和强度可能有所不同，因为还有其他因素会影响到住房贷款，比如收入增长，但毫无疑问的是，利率是影响住房贷款的一个重要决定因素。”

　　自澳联储开始实施几十年来最严厉的紧缩政策以来，澳大利亚的房价下跌已经开始加速。

　　作为澳洲房地产市场的风向标，悉尼的房价已经带头下跌，而在全澳范围内，房价正以1983年以来最快的速度下跌。

　　Kearns表示，澳联储的研究发现，房价最贵地区的房价对利率变化最敏感。

　　他还表示：“这也与人们的观察结果相吻合，即房价较高地区的房价具有更强的周期性。”